Sint-Niklaas groeit. Dit betekent dat veel mensen in onze stad willen wonen. En dat is op zich een goede zaak. Onze stad heeft alle troeven van een aantrekkelijke stad om in te wonen: veel voorzieningen, diensten en winkels en alles op een beperkte afstand. Ook het aantal gezinnen in onze stad stijgt. Gezinnen worden immers steeds kleiner. Ons woonpatrimonium gelijke tred laten houden met deze demografische ontwikkelingen, is een stevige uitdaging. Bovendien is een groot deel van de huizen in onze stad verouderd en voldoet het niet meer aan de verwachtingen op het vlak van woonkwaliteit, duurzaamheid en energie. Dat maakt wonen tot één van de grootste uitdagingen voor een volgend bestuur. Bovendien is het noodzakelijk om een voldoende divers aanbod aan woningen te hebben, onder meer voor de verdere economische ontwikkeling van onze stad maar ook om een goed sociaal beleid te kunnen voeren. Dat wil zeggen: zowel voor mensen met meer maar ook met minder middelen, voor gezinnen én alleenstaanden.
Ook de omgeving waarin deze woningen staan is cruciaal. Zo willen we woningen in een aangename, groene omgeving op fiets- en wandelafstand van voorzieningen en groen. We willen vooral stadsinbreiding en versterking van de dorpscentra stimuleren. Zo kunnen levendige, gezellige en dynamische kernen ontstaan en wordt er zo weinig mogelijk open ruimte aangesneden. Dit zorgt er ook voor dat het landelijk karakter van het buitengebied behouden blijft.

Een aangename, energetische en betaalbare woning voor iedereen

 

1.🤝 Zorgen voor betaalbare woningen

1.1🤝 Meer sociale huisvesting

Sint-Niklaas heeft zijn doelstellingen wat betreft het bindend sociaal objectief gehaald. Dit bindend sociaal objectief is echter statisch. Voor Groen moet de lat hoger. De vraag naar betaalbare sociale huurwoningen is in Sint-Niklaas nog steeds heel hoog. Voor Groen is het cruciaal dat het percentage sociaal wonen tegenover het totaal, groeiend aantal woningen in de stad minstens constant blijft of hoger wordt. Nieuwe sociale woningen moeten evenwichtig gespreid worden over goed toegankelijke plaatsen in de verschillende wijken in de stad en de deelgemeenten. Verder wil Groen dat voldoende sociale woningen toegewezen kunnen blijven worden aan mensen in een zeer kwetsbare maatschappelijke positie met een dringende woonnood. Zo kan de doorstroom uit tijdelijke (nood)opvang verbeteren en kunnen meer gezinnen daar terecht.

• Het algemeen opleggen van een voldoende aandeel betaalbaar wonen bij het verlenen van omgevingsvergunningen in grootschalige woonprojecten (meer dan 10 bijkomende woongelegenheden) is cruciaal om voldoende aanbod en mix van betaalbare (inclusief sociale) woningen in de stad te garanderen. Op deze manier dragen ook private ontwikkelaars hun steentje bij aan een betaalbaar aanbod woningen in de stad.
• Bij de opmaak van nieuwe ruimtelijke uitvoeringsplannen willen we dat onderzocht wordt om in specifieke gebieden tot 25% aanbod sociale woningen te realiseren.
• Groen wil dat de stad opnieuw geld reserveert voor het opzetten van een samenwerking tussen de woonmaatschappij WoonST en de stad om een kwalitatief stadsinbreidingsproject te realiseren met sociale woningen. Het project van de Vakschool en de Paterssite zijn hierin goede voorbeelden. 
• De taskforce sociaal wonen  waarin stad en woonmaatschappij WoonST samen op zoek gaan naar opportuniteiten om extra sociale woningen te realiseren wordt verder versterkt tot het kloppend hart van het beleid rond betaalbaar wonen.
• We stimuleren samenwerking met private partners voor de bouw van sociale en betaalbare woningen. Met CBO, design & build, aankoop goede woning en geconventioneerd verhuren kunnen we private partijen, zoals ontwikkelaars, stimuleren om woningen te bouwen die ze kunnen verkopen of gedurende een lange periode verhuren aan de woonmaatschappij.
• We kijken naar specifieke begeleiding om sociale woningen energetischer en kwalitatiever te maken. Dit zowel met WoonST als met wooneigenaars die via het vroegere verhuren via het Sociaal Verhuur Kantoor voor minstens 9 jaar verhuurden.
  
• We ondersteunen en begeleiden organisaties die experimenteerruimte willen voor innovatieve projecten zoals Collectief Goed waarbij gerenoveerde woningen via een Sociaal VerhuurKantoor worden aangeboden aan kwetsbare gezinnen.
• We willen begeleiding voor wie solidair wil verhuren. Leuven geeft daarin het goede voorbeeld. Ook Sint-Niklaas liggen kansen voor solidair verhuren door meer mogelijkheden te geven aan hospitawonen.
• We zetten verder in op het lokaal woonoverleg met spelers uit o.a.. de huurmarkt als een plek voor visievorming met duidelijke en ambitieuze doelstellingen.
• We zetten de aanpak rond sociaal beheersrecht verder. (zie ook verder in dit hoofdstuk)

Naast sociale huurwoningen, in het belangrijk dat er ook voldoende en kwalitatieve private huurwoningen bijkomen. Daarom wil Groen de ontwikkeling van een kwalitatief en betaalbaar privaat huuraanbod stimuleren. Private huurwoningen zijn belangrijk, bijvoorbeeld als starterswoningen voor jongeren, ouderen en woningen voor kandidaat-huurders die (net) niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarbij focussen we op gerichte ondersteuning die een voldoende effect heeft op de woonmarkt. Door versnippering van de middelen te vermijden en zorgen we dat deze terecht komen bij de doelgroepen die ze echt nodig hebben.

• We gaan voor begeleiding en ondersteuning van rechthebbenden bij de aanvraag van Huursubsidie, Huurpremie en de huur- en isolatiepremie.
• We onderzoeken of de oprichting van een gemeentelijk huurgarantiefonds zinvol kan zijn om financieel kwetsbare gezinnen aan een huurwoning te helpen.
• In het overleg met de immosector wordt gekeken hoe de stad mogelijkheden kan aanrijken om voldoende begeleiding te voorzien voor kwetsbare doelgroepen.  
• We focussen op het overtuigen en begeleiden van verhuurder-huiseigenaars en/of bewoner-huurders voor renovaties die het wooncomfort verhogen en de energiefactuur van de woning verlagen. Tegelijk bouwen we voldoende garanties in die voorkomen dat de huurprijs na de werken disproportioneel toeneemt.
• Het conformiteitsattest is een belangrijk instrument in de strijd voor kwalitatieve huurwoningen. Groen wil dat het attest gratis blijft als er geen beslissing tot ongeschikt- of onbewoonbaarheid genomen wordt. Ook bij een preventieve woningcontrole willen we dat het attest gratis blijft. 
• Wanneer de woningcontroleur vaststelt dat een eigenaar zijn woning in verkrotte staat verhuurt, wil groen dat de kosten voor het zoeken van geschikte huisvesting voor het gezin in het huis wordt verhaald op de eigenaar.

1.2🤝 De stad als regisseur voor betaalbare woningen

De prijs van de bouwgrond bepaalt voor een belangrijk deel de woningprijs. Naast het versterken van woonmaatschappij WoonST wil Groen ook experimenteren door zelf, of samen met andere organisaties innovatieve projecten te ontwikkelen, zoals in het verleden al gebeurde met de wooncoöperatie Wooncoop en met Toontjeshuizen.

• In de taskforce sociaal wonen, bekeek de stad samen met woonmaatschappij WoonST welke gronden en panden die de stad in bezit heeft konden dienen voor sociaal wonen. Groen wilt dat de stad dit blijft doen, en tegelijk ook kijkt waar het interessant is om samen met de woonmaatschappij nieuw patrimonium of gronden te verwerven. Om de taskforce voldoende slagkracht te geven is het essentieel dat er ook voldoende budget wordt voorzien om projecten zoals bij de Patersite te voorzien. 
• Naast het creëren van extra sociale huurwoningen, het verder bouwen aan 'wooncopen' (zoals op de Paterssite,) willen we samen met de woonmaatschappij ook experimenteren met een nieuwe vorm van betaalbaar kopen, met het Hasselts woonmodel als referentie.  Hiermee willen we een groter aanbod aan betaalbaar koopwoningaanbod creëren voor singles, eenoudergezinnen of grotere gezinnen die wel voldoende inkomen hebben, maar onvoldoende spaarpot van thuis uit om te kopen op de private markt. Door voldoende financiële prikkels te geven zouden de woningen na verloop van tijd na verkoop opnieuw in het betaalbaar aanbod blijven, zodat ook hier het principe van een rollend fonds ontstaat.
• We voeren een actief stadsontwikkelingsbeleid door oa. te onderzoeken of en waar het interessant zou zijn om het recht op voorkoop uit te voeren. Enkele projecten uit Leuven geven hierin het goede voorbeeld.
• Om de impact van een actievere rol in stadsontwikkeling te verhogen, bekijken we de mogelijkheden van te werken met een rollend woningfonds. Hiermee koopt de stad verwaarloosde panden aan, renoveert deze of vervangt deze door een nieuwbouw, waar de aankoop de mogelijkheden voor nieuwe interventies opnieuw mogelijk maakt.

1.3🤝Wonen voor de meest kwetsbare groepen

Aanvullend op alle andere bovenstaande punten die inzet op wonen voor de de meest kwetsbare groepen, wil groen nog extra inzetten op enkele punten. (deze punten staan grotendeels ook in het hoofdstuk welzijn)

• We ondersteunen kwetsbare groepen bij de zoektocht naar een geschikte woning door een systeem van vrijwillige woonbuddy's, die professioneel ondersteund worden.
• Sint-Niklaas heeft de afgelopen bestuursperioden stevig ingezet op voldoende noodwoningen. Het hebben van voldoende noodwoningen blijft cruciaal voor een goed welzijnsbeleid. (zie ook hoofdstuk welzijn)
• De Stad Sint-Niklaas heeft ingezet op projecten voor het begeleiden van noodkopers. Een noodkoper is een eigenaar van een woning met structurele problemen op vlak van veiligheid, gezondheid en/of kwaliteit én heeft onvoldoende financiële draagkracht om via een marktconforme lening de woonkwaliteit en energieprestaties te verbeteren. Het blijft belangrijk om noodkopers verder te begeleiden.
• Samen met andere partners werkte de stad Sint-Niklaas mee aan een 'Housing First' traject o.a. voor daklozen. Meer dan 90% langdurig daklozen blijken in staat om rechtstreeks een individuele woonst te betrekken en deze te behouden, mits intensieve begeleiding op maat. Daarom willen we deze inspanningen verderzetten.
• Groen wil dat de stedenbouwkundige verordening de mogelijkheid tot hospitawonen garanderen en reglementeren. Hospitawonen kan voor veel verschillende mensen een interessante tijdelijke oplossing zijn, en zeker ook voor financieel kwetsbare mensen of inwoners die thuisloos dreigen te worden door bijvoorbeeld scheiding of een financiële tegenkanting. Hospitawonen kan zowel voor de huidige als nieuw ingetrokken bewoner(s) deze toestand reglementeren zonder dat er stedenbouwkundige problemen opduiken.

2.🌱💪🤝Energie en geld besparen  door het versnellen van de energetische en sociale renovatiegolf

Het verwarmen van gebouwen zorgt voor een groot aandeel in de totale uitstoot van broeikasgassen van de stad. De omschakeling naar groene energie draait op volle toeren, maar heeft nog een lange weg af te leggen. Tot zolang niet heel onze maatschappij werkt op groene energie is de eenvoudigste oplossing minder energie verbruiken. Een slim beleid kan ons hier grote stappen vooruit helpen en tegelijk zorgen voor een lagere energiefactuur. Als lokale overheid promoten we energiezuinige ingrepen aan woningen en doen we zelf ook de nodige inspanningen om onze eigen gebouwen en werking energiezuiniger te maken. 

Om de ambitie van -30 % energieverbruik van onze woningen tegen 2030 waar te maken ligt, ook in Sint-Niklaas, (net als in de rest van Vlaanderen) de renovatiegraad te laag. Meer dan 90% van bestaande gebouwen heeft een energetische renovatie nodig. 50% van de Vlaamse gezinnen kan de energierenovatie niet zelf financieren. Het is daarom van essentieel belang om financiële drempels weg te werken en subsidies te verstrekken voor hernieuwbare technologieën, alsook voor bestaande en nieuwe diensten van de stad. Dit kan eigenaars overtuigen dat energiezuinig renoveren niet alleen nodig, maar ook haalbaar is. We zorgen voor campagnes op maat van verschillende doelgroepen en kijken naar subsidiekanalen van hogere overheden om alles financieel haalbaar te houden voor de stad.

2.1🌱🤝 Private en sociale woningen energiezuiniger maken

Gemiddeld stoot een Sint-Niklaas gezin 2,7 ton CO2 uit voor het verwarmen van de woning. (bron: VMM) Dit is nog buiten de uitstoot door verwarming op het werk, de school, de vereniging, horeca etc. gerekend. Vandaag heeft slechts +/- 7% van de woningen heeft een EPC-label A of A+ (Bron VEKA). De Vlaamse overheid heeft als doelstelling dat in 2050 alle woningen een EPC-label van A, A+ of andere gelijkaardige normen qua isolatie moeten voldoen. Dit realiseren is een waar huzarenstuk. Niet alleen alle overheden zullen hun steentje moeten bijdragen en samenwerken om deze doelstelling te realiseren. Ook burgers, bedrijven, scholen en andere maatschappelijke actoren zullen zich moeten verenigen om alles financieel, praktisch, sociaal en op een ecologische manier te kunnen uitvoeren.

Groen Sint-Niklaas wil de nadruk leggen op een renovatiehulp op maat. Dit doen we door specifiek te richten op verschillende doelgroepen. Een belangrijk pijler daarbij zijn de collectieve wijkrenovatieprojecten. Hier bovenop bouwen we nog andere pijlers uit als advies bij veranderingsmomenten, noodkopers, mensen in appartementen en/of sociale woningen of woningen met een grote erfgoedkwaliteit. 

• Bij collectieve wijkrenovatietrajecten wordt er spefiek een aanpak gedaan om verschillende men begeleidingstrajecten zoals in De Warmste Wijk (Elisabethwijk), of trajecten zoals met Renoseec vzw in de Stationswijk, Baenslandwijk en Park en Laan zijn van cruciaal belang om de renovatiegraad op een inclusieve manier op een hoger niveau te brengen.
• We leren verder uit een wijkgerichte aanpak. Wat goed blijkt te werken in een wijk, daar zetten we extra op in bij de volgende wijken. Er wordt zowel geëxperimenteerd met een digitale als fysieke manieren om mensen te benaderen.
• We werken op een sociaal ontzorgingstraject door samen te werken met organisaties die actief zijn in de wijken. Hier zoeken we naar mensen die hulp nodig hebben en overtuigen hen om mee in trajecten te stappen.
• Het energiezuinig maken van appartementen is een complex probleem. We kijken of we via een subsidieoproep een aparte aanpak naar verenigingen van mede-eigenaars en syndici kunnen uitrollen.
• We stemmen het aanbod van Woonwijzer Waasland van InterWaas beter af op het stedelijk aanbod van Sint-Niklaas Renoveert met de wijkrenovatieprojecten (zie hierboven), algemeen renovatieadvies en specifieke acties rond asbestverwijdering. Op deze manier kunnen burgers, bedrijven en verenigingen op een duidelijkere manier terecht voor kosteloze eerstelijns energie-advies bij renovatie- en nieuwbouwprojecten, energie-audits, goedkope en flexibele leningen voor energiebesparingsinvesteringen. Het wegwijs maken naar correcte informatie, subsidies en premies, juridische ondersteuning van zowel huurders als verhuurders is een belangrijke hulp. Verder aandacht moet gaan naar nog meer laagdrempelige communicatie en ontzorging.
• De druk om historische, beeldbepalende gebouwen en eenheidsrijen energetisch langs de buitenzijde te isoleren is groot. Groen wil een helder kader uitwerken waardoor voor alle (potentieel toekomstige) eigenaars duidelijk is op welke manier men hun woning energetisch in orde kan brengen. Daar waar we om esthetische en/of historische redenen verregaande instructies geven, wil Groen dat er ook een specifieke begeleiding van eigenaars of bewoners wordt voorzien.
• Sint-Niklaas was een van de pioniers in het gebruiken van de Vlaamse middelen uit het noodkoopfonds om eigenaars te ondersteunen die niet over voldoende financiële middelen beschikken om zelf renovaties uit te voeren. We zetten dit voort.
• Met een apart traject met WoonST wordt werk gemaakt van het energiezuinig maken van sociale huurwoningen. (zie onderdeel 'Meer sociale huisvesting') 
• We maken een sterke pool van lokale en betrouwbare aannemers en werken samen met de VDAB en scholen zodat er voldoende vakmensen en lokale bedrijven zijn die kunnen groeien door de (wijk)renovatietrajecten. 
• Vooral op beslissingsmomenten in gezinnen hun leven, moet er gezocht worden om kopers, verhuurder, huurders, eigenaars te enthousiasmeren om fundamenteel de energieprestatie van de woning te verbeteren.  Hierin moeten verschillende drempels worden weggewerkt. Een aparte aanpak, in samenspraak met immokantoren, notarissen en verhuurkantoren dringt zich op.
• Zowel initiatieven rond gedragsverandering, met kleine investeringen als bij totaalrenovaties moeten allemaal gestimuleerd worden. Zo kan het gebruik van warmtepompen gestimuleerd worden door middel van de 50 graden test, of kan het in kaart brengen van het energieverbruik, renovatieadvies aan huis. Samenwerking met de provincie en Interwaas is cruciaal om aanvullend op elkaars aanbod te zijn. De uitdaging is te groot om dubbel werk te verrichten. 
• Bedrijven in de circulaire economie en duurzame renovatie moeten voldoende ruimte hebben om zich in Sint-Niklaas te kunnen vestigen.
• Er wordt gekeken welke regelgeving zou kunnen worden weggewerkt om tot een snellere en goedkopere renovatie te kunnen komen.
• Zowel op gezinsniveau als op wijkniveau kan gekeken worden hoe eigen productie van groene energie gerealiseerd kan worden en tot kostenbesparing voor het gezin/wijk kan leiden. De stad kan hierin een bepalende rol spelen.
• Sociaal kwetsbare groepen mogen niet uit de boot vallen. We zetten specifieke trajecten op om die doelgroep te bereiken. Vaak zijn ze huurders en zijn infrastructurele maatregelen dus ten koste van de verhuurder. We zetten trajecten op om hieraan te werken.
• We voorzien begeleiding en advies voor doorgedreven isoleren en hernieuwbare energietechnieken om zo een groter aantal huizen klaar te maken voor een klimaatneutrale toekomst. Zowel voor bestaande woningen, nieuwbouwwijken en grondige renovatie. Bij grootschalige wijkprojecten met bijvoorbeeld warmtenetten bekijken we hoe alle bewoners van die wijk kunnen ondersteund worden om de omschakeling naar gasloos verwarmen te maken.

(Zie ook hoofdstuk energie)

2.2🌱💪Gebruik van verantwoorde materialen bij renovatiegolf

Sint-Niklaas wil zich ontwikkelen als een koploper op vlak van circulaire en duurzame economie.  De bouwsector is hierin cruciaal. Het is een belangrijke uitdaging om de massale werken aan energiezuinige gebouwen op een verantwoorde manier te laten plaatsvinden. Circulair/biobased/ecologisch (ver)bouwen krijgt terecht meer en meer aandacht. Het is cruciaal dat de gebruikte materialen bij die renovatiegolf niet een dermate grote CO2 uitstoot hebben bij productie dat ze de klimaatimpact van de renovatie grotendeels teniet doen.  

• Cocon wordt gerealiseerd en wordt dé circulaire hotspot van de ruime regio. Bij de ontwikkeling van cocon bouwt de stad kennis op en verenigt ze zowel kennisinstellingen, kleine en grote bedrijven, net als instellingen in de non-profit zoals bv MiWa en Den Azalee. We proberen hierdoor meer kennis en werkgelegenheid in circulaire economie op te bouwen.
• We gaan volop voor het (her)gebruik van circulaire bouwmaterialen door initiatieven als een materialenbib, materialenpaspoort of een tweede hands bouwmarkt aan te trekken en te stimuleren.
• We gaan voor een afwegingskader dat de voor- en nadelen van afbraak en energiezuinige nieuwbouw afweegt tegenover renovatie. Naast financiële aspecten wordt voornamelijk de ecologische impact en de impact op het straatbeeld meegenomen. 
• De inzet die de stad Sint-Niklaas toonde om ondernemers in en rond Sint-Niklaas met elkaar in contact te laten komen rond circulariteit moeten worden verdergezet. Enkel blijvende inzet kan zorgen dat de inspanningen renderen en een klimaat wordt gecreëerd waarin duurzame samenwerkingen en nieuwe bedrijven kunnen ontstaan.

Lees meer voorstellen om woningen energiezuinig te maken en te renoveren in het hoofdstuk Energie (o.a. deel 'Het op een duurzame manier energiezuinig maken van gebouwen', en subonderdeel 'private woningen' en 'gebruik van verantwoorde materialen bij renovatiegolf)

3.🌱🤝 Voldoende en kwalitatieve woningen op maat van elk gezin

De gezinssamenstellingen veranderen, (woon)ruimte wordt schaarser en tegelijkertijd worden steeds meer huizen in verkavelingswijken te groot bevonden door de eigenaars/bewoners. Daarom wil groen een actief beleid voeren om leegstand tegen te gaan en om mogelijkheden te creëren voor woningen op maat van elke gezinssamenstelling (van eenpersoonsgezinnen, nieuw samengestelde en kroostrijke gezinnen tot verschillende generaties onder een dak).

3.1🌱🤝Extra woningen in groene, gezellige en toekomstgerichte wijken

Nieuwe wijken, woonprojecten of woningen op de toekomstplekken moeten per definitie duurzame wijken zijn. Deze voorzien we onder andere in de drie toekomstplekken (zie hoofdstuk ruimte).

3.2🤝🌱Leegstand en speculatie tegengaan

Ondanks het tekort aan (huur)woningen staan er nog steeds veel woningen leeg of zijn ze in slechte staat. Groen wil met positieve projecten en met belastingen zorgen dat leegstand wordt tegengegaan.

• Sint-Niklaas heeft een belasting op leegstaande, onbewoonde, ongeschikte en verwaarloosde woningen en gebouwen. Deze belasting wordt elk jaar hoger dat de leegstand/verkrotting blijft duren. Groen wil de krijtlijnen van deze belasting behouden, maar ook inzetten op sensibilisering en mogelijkheden om met kwalitatieve tijdelijke invullingen de belasting te ontlopen. Op deze manier wordt het doel van deze belasting beter bereikt: leegstand en verkrotting vermijden. Verder wil Groen evalueren of de vandaag gehanteerde termijnen voor bijvoorbeeld renovatie realistisch zijn, maar ook of er nog mazen in het net kunnen worden gesloten om de belasting te omzeilen. 
• De belasting op tweede verblijven en weekendverblijven blijft behouden en er wordt gekeken of deze kan geoptimaliseerd worden zonder dat de belastingdruk hoger wordt dan voor gewone inwoners. (zie ook hoofdstuk Financiën en belastingen)
• De stad Sint-Niklaas experimenteerde al met het sociaal beheersrecht. Op deze manier wordt een leegstaande woning voor minstens negen jaar in sociaal beheer genomen. Het sociaal beheersrecht is duidelijk geen wonderoplossing, maar kan wel een bijdrage leveren om leegstand tegen te gaan en bijkomende sociale woningen te realiseren. Daarom willen we hier verder meer aan de slag gaan.
• We zetten het beleid om wonen boven winkels aan te moedigen en te subsidiëren verder.
  

3.3🤝 Discriminatie op de woningmarkt tegengaan

Om het grondrecht op wonen voor iedereen te garanderen, is er een specifiek beleid om discriminatie op de woonmarkt te verbannen .

• We zetten verder in op het overleg met de immosector. Groen wil, net als in Gent, ook in Sint-NIklaas een charter waarmee de verschillende woonactoren zich engageren om samen tegen discriminatie te strijden.
• Groen zette sterk in op het afnemen van correspondentietesten in Sint-Niklaas. Deze kwamen er vorige bestuursperiode voor het eerst, en bewezen al hun nut. Daarom is het voor Groen essentieel om deze aanpak verder te zetten en te kijken waar verder actie noodzakelijk is. 
• Extra actie om meldingsbereidheid bij discriminatie te verhogen is noodzakelijk.
• We blijven inbreuken op het verplicht afficheren van de huurprijs bestrijden met gasboetes.

3.4🌱🤝 Inspelen op nieuwe woonwensen

Groen wil een voldoende divers woonaanbod in Sint-Niklaas, waardoor mensen sneller geneigd zijn om naar een geschikte woning te verhuizen. Elke verhuisbewegingen zorgt dat bij de vertrekkende bewoner een woning kan worden aangeboden aan een ander gezin. Op deze manier is er steeds een opportuniteit om de woning kwalitatiever te maken en klimaatbestendiger/energiezuiniger te maken. 

• De Slimfit beweging zoekt oplossingen voor huishoudens tussen 50 en 70 jaar waarvan de kinderen het huis uit zijn en die willen verhuizen naar een compactere woning, niet te klein, maar meer op maat (slim fit). Voor hen is de keuze voor een nieuwbouwappartement een positieve keuze: energiezuiniger, kwalitatief, compacter, dichtbij voorzieningen.
• In elke nieuwe ontwikkeling voorzien we een mix van kleinere en grotere woningen, waardoor in de eigen buurt een divers aanbod woningen ontstaat. Voldoende aandacht moet gaan naar aanpasbaar wonen  waar mensen met een fysieke beperking met kleine ingrepen de woning toegankelijk en op maat kunnen maken.
• Gemeenschappelijk wonen is een verzamelterm voor verschillende woonvormen (bv. cohousing, woningdelen en zorgwonen). Het is een duurzame woonvorm die een deel van de oplossing kan bieden voor betaalbaar wonen, vergrijzing, vereenzaming, leegstand of verloedering van waardevol patrimonium. Daarom willen we als Groen open staan voor dergelijke bottom-up initiatieven. Groen wil met een open blik kijken naar nieuwe woonvormen die zich aandienen, van zorgwonen, tot (solidair) cohousing tot co-wonen. Omdat elk van dergelijke initiatieven een eigen dynamiek en uitgangspunten heeft, willen we eerder op maat werken bij vergunningverlening, in plaats van elk initiatief in een een hokje te steken.
• Steeds meer senioren vinden in gemeenschappelijk wonen een alternatief voor een woon-zorgcentrum of voor het alleen wonen. Groen wil kijken of Zorgpunt Waasland initiateven van co-housing met dienstverlening  zou kunnen aanbieden.

Terug naar overzicht programma